La construcció s’ha reanimat en els darrers mesos, i en l’actualitat hi ha molta oferta d’habitatges d’obra nova. Normalment ubicats a la perifèria de pobles i ciutats, els edificis de nova construcció ofereixen uns atractius difícils de trobar en els de segona mà: distribucions funcionals i modernes, acabats de qualitat, equipaments com aire condicionat, calefacció o domòtica, instal·lacions comunitàries…
Si a tot això se suma el factor preu -molt competitiu en els casos en què es compra sobre plànol-, és fàcil entendre que molts compradors es decantin per aquesta opció de compra. Si ets un d’ells, et recomanem que continuïs llegint.
Per començar, és fonamental obtenir la màxima informació sobre la promotora i preferiblement decantar-se per aquelles amb una trajectòria demostrable. Si no és el cas, aleshores els següents consells encara són de més rellevància. El Registre de la Propietat pot facilitar-te dades sobre els tràmits, permisos i llicències abans d’edificar. Abans de la firma d'arres, és important reunir-se amb l'entitat bancària que ha concedit el préstec de la promoció i que donarà l'aval bancari de les quantitats entregades
Per una altra banda, els plànols i la memòria de qualitats seran la teva millor garantia, perquè en ells s’especifica no només la distribució exacta de la teva futura llar, sinó també tots els materials que s’utilitzaran. La Llei de l’Ordenació de l’Edificació estableix tres terminis de reclamació per a desperfectes en l’obra un cop aquesta s’ha entregat als compradors; i aquests documents et faran falta en cas que ho hagis de fer. Tots aquests detalls sobre l’habitatge han d’estar inclosos en el contracte d’arres final. Llegeix i interpreta bé qualsevol document que firmis.
Per últim, hauries de saber que els habitatges d’obra nova tenen una càrrega d’un 10% d’IVA. I és vital aclarir des de l’inici les formes i els terminis de pagament: l’import de les quotes, les dates límit i les penalitzacions per ambdues parts en cas que els compradors es tirin enrere o que l’obra s'endarrereixi més de l’acordat.
En definitiva, totes les garanties que demanis al principi t’asseguraran una compra fiable i un camí tranquil fins al moment d’estrenar la teva futura llar. I si tens dubtes o no veus alguna cosa clara, assessorar-se legalment per un professional és sempre la millor opció.
A www.urbenia.es/obra-nova podràs trobar totes les promocions disponibles.